Ochotnica Górna ośrodek wypoczynkowy / dom seniora

Opis

Biuro Nieruchomości Kodel ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży ośrodka wypoczynkowego znajdującego się w malowniczej Ochotnicy Górnej zlokalizowanej w Gorcach. Umiejscowienie gwarantuje bliski kontakt z naturą, czyste powietrze, szlaki turystyczne, ciszę oraz piękne widoki.

Na działce o powierzchni około 60 arów (istnieje możliwość zakupu dodatkowych 50 arów) znajduje się pięć budynków:
1) Murowany budynek główny powstały w latach osiemdziesiątych (odebrany do użytku w roku 2022 wraz z pozwoleniem na użytkowanie) o powierzchni całkowitej 896,55 m2 i 739,4 m2 powierzchni użytkowej. Kubatura to 3531,83 m3.
Budynek pełni funkcję budynku usługowego - ośrodek wypoczynkowy - wynajem pokoi w celach turystycznych i składa się z:

Parter (pow. 244,15 m2, wysokość 2,9 m za wyjątkiem kotłowni) - jadalnia, salon, kuchnia, zmywalnia, dwa wiatrołapy, przedsionek, pomieszczenie gospodarcze, dwa magazyny, obieralnia, kotłownia, łazienka, trzy toalety, hol, klatka schodowa.

Pierwsze piętro (pow. 247,4 m2, wysokość 2,7 m) - siedem pokoi z łazienkami, jeden pokój z łazienką i balkonem, pokój z balkonem, pokój, hol z balkonem, klatka schodowa.

Drugie piętro (pow. 203,2 m2, wysokość 2,54 m) - siedem pokoi z łazienkami i balkonami, pokój z łazienką, hol z balkonem, klatka schodowa.

Trzecie piętro (pow. 201,8 m2, wysokość 2,52 m) - siedem pokoi z łazienkami i balkonami, pokój z łazienką, hol z dwoma balkonami, klatka schodowa.

Strych (wysokość w szczycie 7,1m) z dwoma balkonami daje możliwość wygospodarowania kilku pokoi dwupoziomowych.

Instalacje wodne, kanalizacyjne i centralnego ogrzewania zostały wykonane w sposób fachowy w technologii lat 80tych, są szczelne i mogą dalej być eksploatowane. Źródło ogrzewania i ciepłej wody wymaga modyfikacji. Instalacja elektryczna jest w dobrym stanie.

Przedmiotowy budynek usługowy jest wykonany w konstrukcji tradycyjnej murowanej z zewnętrznymi ścianami warstwowym grubości 42 cm z pustaka ceramicznego i cegły na zaprawie cementowo-wapiennej natomiast ściana zewnętrzna parteru wykonana jest z pustaka betonowo-żużlowego.

Dach pokryty jest blachą.

Podłączenie do kanalizacji gminnej zostało wykonane w roku 2022.

Istnieje możliwość zamontowania windy zewnętrznej.

2) Drewniany dom z bali z betonową piwnicą, garażami i murowaną dobudówką. Lata 30te, remont w latach 60.
Budynek z 13 pokojami służył jako mieszkalny i turystyczny.

3) Drewniany dom z bali na betonowej podmurówce. Lata 30te, remont w latach 60.
Budynek z 22 pokojami był przeznaczony dla turystów.

4) Stajnie, pomieszczenia użytkowe.

5) Parterowy budynek służący jako świetlica, pod którym znajduje się turbina dawnej elektrowni wodnej.

Dodatkowo na terenie posiadłości znajduje się duży basen, który zaopatrywany był w wodę z potoku przepływającego tuż obok.

Nieruchomości zaopatrzone są w wodę z własnego źródła. Ciśnienie grawitacyjne zapewnia sprawność funkcjonowania instalacji w budynkach.

Oferowana nieruchomość daje kilka możliwości adaptacyjnych np. ośrodek wczasowy, dom seniora lub stadnina koni.

Cały kompleks mógłby pomieścić około 300 osób.

Ochotnica Górna jest malowniczo położoną miejscowością u podnóży Gorców w kotlinie rzeki Ochotnica oraz jej dopływów. Od zachodniej i północnej strony tereny wsi podchodzą aż pod Przełęcz Knurowską (846 m n.p.m.) i wierzchołki głównego gorczańskiego grzbietu biegnącego od Gorca po Jaworzynę Kamienicką, od północy wciskają się w kotliny długiego Pasma Lubania. Warto wspomnieć o ścieżce edukacyjnej, która biegnie przez Potok Jaszcze, do miejsca katastrofy amerykańskiego bombowca B-24 "Liberator". Na przysiółku Studzionki znajduje się prywatny skansen etnograficzny.
Ochotnica w ostatnich latach dała się poznać jako enklawa aktywnego wypoczynku w sercu Gorców, a wszystko to za sprawą unijnego projektu, który zachwycił nie tylko turystów. W jednym z najpiękniejszych zakątków Polski znajdują się cztery wieże widokowe, z których roztacza się przepiękna panorama tj na szczytach: Magurki, Gorc, Lubań oraz Suchy Groń. Naprawdę warto odwiedzić je wszystkie! Dodatkowo z myślą o dzieciach, w barierkach na szczytach platform widokowych powstały specjalne otwory, przez które można wszystko dookoła oglądać.
Ochotnica świetnie nadaje się też do uprawiania turystyki pieszej i rowerowej. Sezon zimowy daje z kolei możliwość odwiedzenia tych terenów amatorom turystyki narciarskiej (biegowej i turowej). Stąd też na długości niemal 140 km wytyczono i oznakowano szlaki turystyczne rowerowo – narciarskie.
Zaledwie 15km od nieruchomości znajduje się Jezioro Czorsztyńskie z najpiękniejszą trasą pieszo-rowerową w Polsce oraz ciut dalej niesamowite Pieniny.

Zapraszam na prezentację.